В нескольких словах
В Севилье цены на доступное жилье, несмотря на государственную поддержку, остаются высокими, что вызывает критику со стороны населения и экспертов. Предложенные меры по снижению цен и увеличению доступности жилья пока не кажутся достаточными для решения проблемы.
Жилье в новом районе Круз-дель-Кампо
27-летняя Ана и ее партнер планировали подать заявку на получение одной из 92 квартир в новом районе Круз-дель-Кампо в Севилье, но были разочарованы ценами: от 199 771,04 евро за двухкомнатную квартиру до 316 646,59 евро за четырехкомнатную. Эти цены, по их мнению, не соответствуют понятию доступного жилья, особенно учитывая среднюю зарплату в Севилье, составляющую 23 000 евро.
Муниципалитет объясняет высокие цены ростом стоимости материалов и строительства, а также недостатком стимулов для приобретения жилья. Представители муниципалитета, однако, утверждают, что цены на жилье Emvisesa на 42% ниже, чем на рынке.
Новый жилой комплекс будет готов в 2027 году и расположен в районе Сан-Пабло-Санта-Хуста, в зоне активной застройки с высоким спросом. Эксперты отмечают, что высокая стоимость связана с качеством строительства и расположением, близким к центру города.
Для получения права на жилье по этой программе доход семьи не должен превышать 5,5-кратный показатель IPREM. Жильцы имеют право передавать, сдавать в аренду или передавать жилье через 10 лет.
Профсоюз арендаторов Севильи считает, что Emvisesa способствует спекуляции, строя жилье для привилегированных слоев населения, а не для тех, кто действительно нуждается в жилье. Представитель партии Adelante Andalucía, в свою очередь, отмечает, что программа, по сути, ориентирована на тех, кто мог бы позволить себе жилье на свободном рынке.
Недавно принятый декрет-закон Андалусии о мерах в жилищной сфере предусматривает освобождение земли для строительства 20 000 единиц доступного жилья в течение пяти лет и увеличивает максимальный годовой доход для доступа к жилью до 58 800 евро. Эта мера подверглась критике со стороны профсоюзов и организаций, защищающих право на достойное жилье.
Представители платформы Sevilla para Vivir считают, что эти меры не решат проблему доступности жилья, поскольку не влияют на предложение и цену. Они предлагают сосредоточиться на строительстве жилья в аренду с доступными ценами для молодых людей и семей с низкими доходами, а также ограничить доход для претендентов на такое жилье.
Представители правительства утверждают, что необходимо стимулировать застройщиков строить доступное жилье, но признают, что цены могут быть снижены. Эксперты отмечают, что высокие цены связаны с дисбалансом спроса и предложения, а также призывают к контролю над ценами на жилье и ограничению туристической аренды.
В 70-80-х годах в Севилье было построено много доступного жилья, но сегодня, по словам экспертов, ситуация изменилась, и для строительства доступного жилья необходимо искать альтернативные участки земли в периферийных районах.
