В нескольких словах
Немецкий экономист Харальд Зимонс предлагает ввести минимальную арендную плату вместо существующего механизма ограничения ее роста. Он считает, что низкие ставки по старым договорам (менее 6 евро/кв.м) мешают эффективному использованию жилого фонда, так как люди не переезжают в меньшее жилье при изменении обстоятельств. По его мнению, повышение таких ставок до минимального уровня освободит квартиры для нуждающихся на фоне дефицита жилья в Германии. Другие эксперты критикуют идею из-за возможного роста бюрократии.
Многие немцы платят за жилье слишком мало! По крайней мере, так считает профессор экономики Харальд Зимонс из Лейпцигской высшей школы техники, экономики и культуры (HTWK). Вместо ограничения роста арендной платы он требует ввести минимальную ставку!
«Около 40 процентов арендаторов в Германии платят менее 6 евро за квадратный метр базовой арендной платы (без учета коммунальных услуг), потому что у них старые договоры аренды», — цитирует Зимонса газета Hannoversche Allgemeine Zeitung (HAZ) из его доклада на съезде земельного объединения Ассоциации недвижимости и жилищного строительства (BFW).
Аргументация Зимонса: тот, кто платит такую низкую аренду, не видит стимула переезжать, даже если изменившиеся жизненные обстоятельства больше не требуют большой квартиры (например, дети выросли или умер партнер). Кто добровольно переедет в новую, меньшую квартиру и будет платить за нее больше, вместо того чтобы оставаться в более дешевой, но просторной?
Однако именно таким образом блокируется остро необходимая жилая площадь. Зимонс утверждает: «Мы должны повысить арендную плату по существующим договорам».
Факт: согласно исследованию Института Пестеля, в Германии не хватает около 550 000 квартир, особенно в крупных городах. И прежде всего не хватает доступного жилья. По данным исследования Института немецкой экономики (IW), цены на новые договоры аренды в конце 2024 года выросли на 4,7 процента по сравнению с предыдущим годом.
Более того: по сравнению с 2022 годом арендная плата во многих немецких городах выросла как минимум на десять процентов! Особенно резкий рост отмечен в Берлине — более чем на 22 процента!
Чтобы бороться с нехваткой жилья, Зимонс предлагает ввести минимальную арендную плату — сдавать жилье дешевле будет нельзя! Об ограничении роста цен эксперт и слышать не хочет. «Мы должны пересмотреть законодательство об аренде и поднять существующие арендные ставки, если они ниже 6 евро за квадратный метр», — говорит Зимонс. «В противном случае мы можем строить сколько угодно, но обеспечение жильем тех, кто его ищет, от этого не улучшится».
Другие эксперты относятся к этому предложению критически. В ответ на запрос HAZ Дирк Штрайхер, председатель земельного объединения BFW Нижняя Саксония/Бремен, предостерег: «Всем этим снова придется управлять. Нам скорее нужно сокращение бюрократии, а не ее наращивание».
