Хелен Кутзуки на своей маленькой желтой машине едет по дороге от пляжа в Скала Оропу вверх по холму.

Ее цель: дом на склоне с видом на море через залив Эвбея на одноименный остров к северу от Афин.

150 квадратных метров жилой площади и 600 квадратных метров земли. Сад, площадка для барбекю, солнце (не в этот апрельский день), тень – все есть. А до Афин всего 30 минут, до аэропорта – 45 минут.

Хелен Кутзуки – риелтор и знает, для кого это предназначено: «Немецкие клиенты – они это любят: две минуты до пляжа и чистой воды, но при этом тихо, и этот вид!» Сколько стоит? «Полностью меблированный, продавцы хотят за это 240 000 евро, нужно сделать немного – возможно, ванную комнату и немного покрасить». В цене еще можно подвинуться, как всегда в Греции.

Хелен Кутзуки предлагает недвижимость к северу от Афин – все больше и больше, по ее словам, приезжают в основном немцы.

Немецкие покупатели жилья – большая надежда.

Немецкие клиенты стали большой надеждой для греческих риелторов и на материке: потому что они внезапно приезжают в массовом порядке! Сначала как туристы (2024: +15 процентов, почти 6 миллионов). А теперь как покупатели жилья – и уже не только на островах: «Число покупателей из Германии выросло на 25 процентов за несколько лет», – говорит Яннис Зиаврас, глава афинского офиса международного гиганта недвижимости Remax.

Кровавая луна над мысом Сунион, к востоку от Афин. На юге между столицей и храмом Посейдона находятся роскошные места, такие как Вулиагмени и Глифада, а к северу от острова Эвбея цены все еще доступны для простых смертных.

После всех кризисов и в условиях неопределенного будущего многие немцы ищут безопасное и красивое место для своих денег и своей пенсии. Только запросы на порталах недвижимости растут: «По сравнению с 2023 годом мы зафиксировали увеличение поиска недвижимости в Греции как минимум на 70 процентов», – говорит Мариос Христодулу, глава немецкоязычной платформы недвижимости Ferimmo.de в Берлине. Немцам нравится погода, чистое море, цены и еда. Они считаются вежливыми. Они учат такие слова, как Kolokithokeftedes, чтобы заказать свои оладьи из цуккини.

Обычные немцы впереди роскошных китайцев. И в Греции запросы из Германии сейчас даже обогнали запросы из Китая. Они доминировали на рынке, потому что получали визу с помощью роскошной недвижимости по заоблачным ценам. Но роскошь ищут лишь немногие немцы.

Глава Remax Зиаврас и его риелторы только что вернулись из Германии. У них была встреча во Франкфурте – единственная тема: греческие дома и немецкие покупатели. В основном немцы, которые находятся за несколько лет до выхода на пенсию, хватаются за это: потому что тот, кто живет в Греции более шести месяцев, облагает налогом пенсионные выплаты там – всего семь процентов. И: Греция привлекает 300 солнечными днями в году и на юге всего двумя месяцами зимы – при 12–15 градусах.

Двойная радуга над маленьким прибрежным городком Храни между Каламатой и Короной на юге Пелопоннеса.

Немецкий средний класс покупает дома и квартиры – во всех ценовых категориях, но в основном до 250 000 евро. Глава Remax: «Они отдыхают на островах, но все больше покупают на материке, потому что сюда круглый год прилетают самолеты, и не нужно зависеть от паромов или внутренних рейсов».

Его фокус: северная часть региона Аттика, окрестности Афин. В южной части Афин, вокруг Глифады и Вулиагмени, фирмы из арабского региона инвестируют миллионы вокруг старого аэропорта. Они называют это «Ривьерой» и продают там сверхбогатым арабам, китайцам, русским и израильтянам по заоблачным ценам. Афины за углом, цены приемлемые. Все больше и больше немцев ищут свое пенсионное счастье между Пилосом, Спартой, Патрами и Коринфом – на Пелопоннесе, полуострове с тремя пальцами на самом юге греческого материка. Риелтор Мария Лива из Кипарисии говорит, что у нее проблемы с поиском домов в районе пляжа за 150 000–250 000 евро. Риелтор Мария Лива (слева) и ее коллега Захарула Пападопулу на пляже Кипарисии: почти все ее клиенты сейчас из Германии.

«Немцы стали самыми важными клиентами», – говорит Мария Лива. «В прошлом году почти все мои клиенты были немцами». Мария Лива говорит по-немецки и также предлагает дом немецкой паре: лучшее расположение на склоне холма в деревне Ксирокампос над Кипарисией. 100 квадратных метров жилой площади и 950 квадратных метров земли с различными затененными участками. В доме на переднем плане 100 квадратных метров жилой площади, 950 квадратных метров сада и террас, а также вид на оливковые рощи и море возле Кипарисии за 170 000 евро.

Корнелия Кайзерс (45 лет) и ее муж Марио (60 лет) приезжают сюда уже пять лет и ищут дом в Кипарисии: «Здесь сейчас много немцев, а также французов, швейцарцев». Почему? «Здесь красиво, не переполнено, здесь есть все, что нужно, а зимой здесь тихо, но не все закрыто, как в чисто туристических местах на островах».

Поклонники Греции и в поисках дома: австрийская певица Корнелия Кайзерс и ее муж Марио в апреле на пляже Кипарисии.

В 30 минутах езды вглубь страны все выглядит иначе: небольшой городок Мелигалас в регионе Мессения. Риелтор Мелина Статопулу (44 года) называет это местом 30 минут. Все находится максимум в 30 минутах езды: три пляжа в двух направлениях, аэропорт Каламаты, большая больница. В противном случае есть все: супермаркет, кафе, бары, пекарни, мясные лавки. Мелина Статопулу продает дома, занимается садовниками, мастерами и даже сдачей жилья в аренду для своих клиентов. «Здесь в основном небольшие и действительно недорогие дома», – говорит она. Простой бунгало в простом месте с землей и садом – владельцы хотят 130 000 евро. Цена, вероятно, еще упадет.

Риелтор показывает нам бунгало за 130 000 евро («первая цена»). Отапливается камином и воздуходувкой, затем дом с 2000 квадратных метров земли и небольшим ремонтом, но всего за 120 000 евро. Другой, нуждающийся в ремонте, за 50 000 евро. Но, говорит риелтор: «Это каменные дома, которые быстро и легко отремонтировать. И ремонт здесь стоит недорого». Статопулу показывает, как дома могут выглядеть потом: австралийцы купили каменный бунгало, подлежащий сносу, за 19 000 евро и отремонтировали его. «Это места, почти полумертвые, которые внезапно оживают благодаря иностранцам».

Бунгало на окраине деревни, как этот в регионе Мелигалас, можно купить уже за 70 000/80 000 евро – в этом бунгало новые ванная комната и кухня, а также все полы.

СОВЕТНИК. Что нужно учитывать и на что обращать внимание при покупке дома в Греции

♦ Перед покупкой:

Мариос Христодулу, глава немецкоязычной платформы недвижимости Ferimmo.de в Берлине, специализируется на сделках с греческой недвижимостью и немецкими клиентами, советует: «Спланируйте одну или несколько поездок для осмотра. Работайте с независимым юристом (для перерегистрации). Тщательно проверьте недвижимость».

♦ Сколько это стоит?

Дополнительные расходы при покупке, по словам Христодулу, составляют около 7–8,50 процентов от покупной цены: Нотариус: сборы зависят от масштаба – например, от 0,65 до 0,7 процента от покупной цены для сумм от 120 000 до двух миллионов евро. Комиссия риелтора: покупатель платит около двух процентов. Адвокат: сборы подлежат обсуждению и на практике составляют от 0,5 до одного процента от покупной цены. К гонорарам добавляется 24 процента НДС. Регистрация в земельном кадастре: в зависимости от региона от 0,5 до 0,8 процента от стоимости объекта. Налог на передачу недвижимости: в Греции он составляет 3,09 процента, что значительно ниже, чем в Германии.

♦ Ежегодные расходы:

Дополнительные расходы: значительно ниже, чем в Германии. Например, электричество: обычно при нормальном потреблении 20–35 евро в месяц.

♦ Налоги:

Греция взимает два налога с владельцев недвижимости в Греции. Единый, не зависящий от использования налог на недвижимость (с 2014 года): расчет этого налога на недвижимость варьируется в зависимости от муниципалитета, но зависит от ставки налога на квадратный метр муниципальной оценочной стоимости и умножается на жилую площадь. В Мессении (регион вокруг Каламаты) на Пелопоннесе в среднем около 300 евро в год. Налог на прибыль: доходы от аренды (в том числе от сдачи в аренду на время отпуска) должны облагаться налогом в Греции как доход. Для доходов до 12 000 евро в год налоговая ставка составляет 15 процентов. Расходы, такие как ремонт, могут быть вычтены.