В нескольких словах
В августе рынок недвижимости Германии продемонстрировал смешанные тенденции: в то время как цены на квартиры и существующие дома незначительно выросли, стоимость новостроек снизилась. Эксперты считают текущую ситуацию временной "летней паузой", ожидая дальнейшего роста цен после её завершения.
В августе 2025 года рынок недвижимости Германии продемонстрировал преимущественно стабильное состояние, однако детальный анализ выявил неоднородные тенденции. В то время как цены на квартиры и существующие дома незначительно выросли, стоимость новостроек даже снизилась. Эксперты предполагают, что текущая ситуация является лишь временной "летней паузой", и ожидают возобновления роста цен в ближайшем будущем.
Согласно ключевому индексу цен на жилье Europace (EPX), который отслеживает более 20% всех сделок по финансированию недвижимости для частных клиентов в Германии, цены на собственные квартиры увеличились на минимальные 0,03% за месяц. Однако в годовом исчислении их рост составил более значительные 3,18%, что свидетельствует о динамике на рынке недвижимости.
Наибольший прирост цен в прошлом месяце наблюдался в сегменте существующих одно- и двухсемейных домов, которые подорожали на 0,26%. За последние двенадцать месяцев их стоимость выросла на 2,36%.
Иная ситуация сложилась с новыми одно- и двухсемейными домами: в августе их цены снизились на 0,49%. Тем не менее, в годовом выражении этот сегмент все еще показывает рост на 1,74%.
В целом, общий индекс EPX за август показал минимальное снижение на 0,09%. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, это по-прежнему означает рост на 2,41%.
Europace EPX, разработанный в 2005 году совместно с Федеральным ведомством по строительству и территориальному планированию, ежемесячно предоставляет важные данные о состоянии рынка.
Летний период замедляет динамику
«В августе рынок недвижимости в целом показал стабильность», — констатирует Стефан Мюнтер, член правления Europace AG. Он объясняет, что такая динамика указывает на постепенную стабилизацию рынка. «Одной из причин является типичная для лета сезонная пауза, когда заключается меньше сделок купли-продажи», — добавляет Мюнтер. Однако он подчеркивает, что спрос на недвижимость остается высоким, особенно на уже существующие объекты, которые часто доступны быстрее и более привлекательны по цене, чем новостройки.
Помимо EPX, который анализирует фактически совершенные сделки, Value AG ежемесячно исследует предлагаемые цены на рынке. И здесь также наблюдается "летняя пауза":
- Цены на существующие квартиры выросли всего на 0,05% за месяц.
- Подержанные частные дома немного подешевели — на 0,17%.
- Стоимость аренды квартир увеличилась лишь на 0,08%.
