В нескольких словах
Согласно новому анализу, число начатых строительных проектов в Германии сократилось на 85% за последние несколько лет. Это приводит к значительному усугублению дефицита жилья, поскольку инвесторы и банки сдерживают средства. Власти обсуждают меры для ускорения жилищного строительства.
Жилищный кризис в Германии усугубляется: новые данные показывают, что ситуация со строительством жилья продолжает ухудшаться. По данным последнего анализа, проведенного отраслевой компанией Bulwiengesa и Федеральной ассоциацией свободных риэлторских и жилищных компаний (BFW), количество начатых строительных проектов упало на 85% в период с конца 2022 года по середину 2025 года.
Эта «шокирующая» оценка, представленная в отчете «Development Monitor», свидетельствует о серьезных проблемах: инвесторы сокращают вложения, застройщики прекращают проекты, а банки ужесточают условия финансирования. Последствия таких тенденций катастрофичны для рынка.
Так, 2025 год также отмечен негативной динамикой. С начала года площадь запланированных или находящихся в стадии строительства жилых объектов сократилась более чем на пять процентов по всей Германии всего за полгода. Несмотря на огромную потребность в новом жилье, строится все меньше объектов.
Особенно драматичен спад в малых городах («C- и D-локации»), где площади под новое строительство уменьшились на 10 процентов. В крупных городах этот показатель составляет шесть процентов.
Дирк Залевски, президент BFW, подчеркивает: «Поток проектов иссякает, и в обозримом будущем новых поступлений не ожидается. Германия сталкивается с огромным количеством нереализованных строительных проектов». Проще говоря, остро необходимые, но отложенные или вовсе не начатые проекты накапливаются. «То, что не планируется и не строится сегодня, не будет доступно завтра», – добавил Залевски.
По прогнозам Андре Адами, руководителя жилищного сектора в Bulwiengesa, в 2025 году будет сдано менее 200 000 новых квартир. Это значительно ниже требуемых ежегодно 320 000 квартир, необходимых до 2030 года, согласно данным Федерального института строительных, городских и пространственных исследований. Пиковые показатели прошлых лет останутся «недостижимыми в обозримом будущем».
Залевски также выразил обеспокоенность по поводу отсутствия понимания серьезности ситуации. Он отметил, что «строительный турбо», объявленный коалицией, вступит в силу только осенью и не даст быстрого эффекта. По его словам, тысячи квартир могли бы быть построены, если бы были продлены сроки субсидирования зданий энергетического стандарта EH55, как это было обещано, но ничего не произошло.
Оппозиционный блок ХДС/ХСС также выражает тревогу. Представитель фракции по вопросам строительства и жилья Ян-Марко Лучак (ХДС) заявил о необходимости «смены политики». Он пообещал, что EH55 будет временно вновь сделан подлежащим субсидированию, а также будет внедрен «строительный тип E», который позволит законно отступать от признанных технических норм. Цель – «сделать строительство снова доступным» и отойти от «дорогостоящего золотого стандарта, который делает жилье недоступным», разорвав «спираль все более строгих и затратных стандартов».
В свою очередь, федеральный министр строительства Верена Хубертц (СДПГ) признает, что жилищное строительство пережило трудные годы, но видит поворот в настроениях: институт Ifo фиксирует лучшее настроение в жилищном секторе за последние почти три года. «Сейчас мы запускаем «строительный турбо» и инвестируем 23,5 миллиарда евро в социальное жилищное строительство до 2029 года», – заявила министр.
