Цены на аренду в Каталонии продолжают снижаться

Цены на аренду в Каталонии продолжают снижаться после введения регулирования в 140 муниципалитетах в соответствии с Законом о жилье. Совместно с первой годовщиной действия нормы в регионе, правительство опубликовало официальные данные за первые три квартала применения (с апреля по декабрь 2024 года).

Цифры, полученные на основе залогов, внесенных арендодателями в Каталонский институт земли (Incasòl), показывают, что цены на аренду снизились на 3,7% в муниципалитетах, объявленных зонами напряженности, и, в частности, на 6,4% в городе Барселона. Ежемесячно заключалось около тысячи новых контрактов, а с октября по декабрь — 3070.

Для уточнения данных в Барселоне совместно выступили министр жилищного строительства Исабель Родригес, советник по вопросам территории Сильвия Панеке и мэр Барселоны Жауме Кольбони. На их трибунах были плакаты с надписью: «Меньше цена аренды, больше стабильность контрактов».

Министр призвала «все регионы объявлять зоны напряженности и применять регулирование» и попросила «арендодателей снизить цену аренды на 5%, что позволит им получить льготы до 90% от декларации по подоходному налогу».

Министр Родригес подчеркнула, что «Закон о жилье работает», и выразила надежду, что он «станет вдохновением» для других городов и регионов, с прямым намеком на Народную партию, чтобы «снизить цены на аренду и обеспечить стабильность гражданам, которые решили жить в арендованном жилье».

Относительно будущих городов или регионов, которые намереваются объявить зоны напряженности и регулировать цены, она упомянула Наварру «в ближайшее время», «некоторые муниципалитеты» Страны Басков и наличие предварительных работ в Астурии, Галисии и на Канарских островах. В то же время она выразила сожаление по поводу «бойкота президента Сообщества Мадрида» в отношении регулирования аренды в муниципалитетах на его территории, где «до девяти муниципалитетов борются за объявление зонами напряженности с народными законодательными инициативами».

Советник Сильвия Панеке, министр Исабель Родригес и мэр Жауме Кольбони в Барселоне на пресс-конференции, посвященной итогам первых трех кварталов применения регулирования аренды в Каталонии.

Советник Панеке отметила, что регулирование «оказывает положительное влияние и позволяет каталонцам жить в Каталонии по разумной цене». В примирительном тоне она заверила, что «оно действует в равновесии между уважением имущественных интересов и правом на жилье, обеспечивает юридическую безопасность как для владельцев, так и для арендаторов». Советник также признала «усилия» предыдущего правительства, возглавляемого Пере Арагонесом и Эстер Капеллой, по реализации противоречивого и сложного регулирования.

Со своей стороны, представитель исполнительной власти каталонской столицы, мэр, приветствовал то, что он назвал «хорошими новостями, данными для надежды в городе, который испытывает непосильные цены, чтобы остаться жить в городе: увеличение на 68% за последние десять лет». Мэр похвастался тем, что Барселона — единственный город в Испании, регулирующий цены, и заявил, что снижение арендной платы параллельно с увеличением количества контрактов показывает, что «предложение арендного жилья не сократилось».

До регулирования в 140 муниципалитетах, объявленных зонами напряженности, цены на аренду достигли своего пика в условиях жилищного кризиса, который в последние месяцы привел к тому, что жители нескольких городов вышли на демонстрации, требуя снижения цен там, где регулирование не применяется. С октября регулирование действует еще в 131 муниципалитете, в отношении которых Женералитат запросил статус зон напряженного рынка. В общей сложности в них проживает 90% населения Каталонии.

На 45% больше договоров сезонной аренды

Одним из последствий государственного вмешательства в рынок стало распространение договоров сезонной аренды (обычно на год), которые позволяют обойти регулирование. По этой модели также есть официальные данные, хотя они, безусловно, далеки от отражения реальности, поскольку многие из них не регистрируются. По данным Incasòl, на них приходится менее 15% новых договоров аренды, которые заключаются, и в течение 2024 года было зарегистрировано на 4187 договоров сезонной аренды больше, чем в предыдущем году, что составляет увеличение на 45%.

Отвечая на вопрос о регулировании сезонной аренды, министр похвасталась тем, что Испания является первой страной, принявшей королевский указ о краткосрочной аренде в соответствии с регламентом Европейского союза. «Дорожная карта находится в движении, с регистрацией [этой аренды], которая будет готова к концу июня и будет означать, что мы можем наблюдать за теми, кто не является законным, чтобы действовать так, как это делает Женералитат, наказывая за мошенничество».