В нескольких словах
Реформа налога на недвижимость в Германии привела к увеличению налоговой нагрузки для собственников и арендаторов. Юристы рекомендуют проверять правильность начислений и, при необходимости, оспаривать их в суде. В некоторых случаях арендаторы могут требовать компенсацию от арендодателей, если те не предприняли мер по оспариванию завышенного налога.
Для миллионов владельцев и арендаторов сейчас станет дороже – налог на недвижимость растет!
Об этом свидетельствует анализ ассоциации Haus&Grund: для большинства оцененных объектов недвижимости после реформы налог на недвижимость будет выше!
Президент Haus&Grund Кай Варнеке (53) заявил BILD: «Если собственники подали возражение против нового уведомления о налоге на недвижимость в течение месяца, их возможности исчерпаны». Между тем, срок подачи возражений для большинства уже истек.
Это означает: им остается только ждать, будет ли удовлетворено возражение. Подтверждения получения возражения от налоговой инспекции нет.
«Решения по возражениям до сих пор не приняты», - говорит Варнеке.
Профессор налогового права Грегор Кирххоф (53 года, Университет Аугсбурга) заявил BILD: «Следует исходить из того, что налоговые органы будут ждать решений конституционных судов. Это может занять два года. До тех пор пострадавшие арендодатели и арендаторы должны платить повышенный налог на недвижимость».
Следствие: собственники и арендаторы должны сначала заплатить, прежде чем суды примут решение о законности реформы налога на недвижимость.
В особо серьезных случаях у собственников есть надежда. Оператор берлинского открытого бассейна должен платить 36 946,93 евро налога на недвижимость в год!
Причина: размер нового налога на недвижимость в большей степени зависит от стоимости недвижимости.
Профессор Кирххоф: «Если оценка налоговой инспекции отклоняется от реальной стоимости недвижимости не менее чем на 40 процентов, собственник может возразить против более высокого налога на недвижимость. Для этого оценщик, нанятый арендодателем, должен определить стоимость участка».
Это означает: если налоговая инспекция оценивает стоимость участка намного выше, арендодатель может избежать гораздо более высокого налога на недвижимость.
Эксперт по налогам Дитмар Валль (63 года, Ассоциация арендаторов Германии) предупреждает арендодателей от простого принятия огромного увеличения налога на недвижимость. В особых исключительных случаях «арендатор может иметь право на возмещение ущерба от арендодателя», - сказал Валль BILD.
«По принципу: арендодатель должен был возражать против повышения».
В любом случае: арендодатель должен указать налог на недвижимость в счете за коммунальные услуги.
Валль: «Если у арендатора есть сомнения по поводу размера налога на недвижимость, он имеет право проверить документы».
