В нескольких словах
Министр строительства Германии Верина Хуберц заявила о планах вдвое сократить стоимость строительства жилья в стране. Среди ключевых мер – индустриализация процессов, субсидии и реформа арендного законодательства для снижения нагрузки на граждан.
Министр строительства, городского развития и жилищно-коммунального хозяйства Германии Верина Хуберц объявила о масштабных планах по снижению стоимости жилья в стране, в частности, стремясь сократить затраты на строительство вдвое.
В интервью глава ведомства отметила, что главная цель — сделать проживание в Германии снова более доступным для миллионов арендаторов и тех, кто планирует построить собственный дом. Она подчеркнула, что текущая ситуация, когда многие тратят 30-40% своего дохода на аренду, является неприемлемой, и необходимо стремиться к показателю ниже 30%.
Для достижения этих целей Германия планирует действовать по нескольким направлениям. Во-первых, необходимо увеличивать объемы строительства. Во-вторых, пересмотреть правила и цены на рынке аренды. Министр юстиции уже предложила продление действия так называемого «тормоза арендной платы» (Mietpreisbremse), который ограничивает рост стоимости аренды при смене арендатора. Верина Хуберц признала, что этот инструмент не является панацеей, но важен как часть комплексного подхода. Она также напомнила о возможности введения штрафов за несоблюдение правил.
Одной из самых амбициозных целей является резкое снижение самих затрат на строительство. Министр считает, что за счет таких методов, как серийное производство элементов зданий на фабриках (префабрикация), можно сэкономить 30-40% от текущих расходов. Если сейчас стоимость строительства квадратного метра может достигать 5000 евро, то при использовании новых подходов она может снизиться до 2500-3000 евро. Таким образом, цель — фактически сократить строительные расходы вдвое.
Кроме того, в фокусе внимания ведомства — работа с другими драйверами стоимости, такими как затраты на финансирование и стоимость земли. В частности, рассматриваются механизмы, связанные с наследственным правом застройки (Erbpacht), позволяющим разделить право собственности на здание и землю под ним.
Власти также планируют упростить систему субсидирования: оставить одно направление поддержки для нового строительства и одно — для санации (ремонта и модернизации) зданий. Размер субсидии будет зависеть от конкретной ситуации (например, строительство в сельской местности или в городе), но цель — сделать ее «переломным моментом» (Game-Changer), который действительно стимулирует семьи на строительство или покупку жилья.
Что касается целей по объему строительства, от прежней планки в 400 тысяч новых квартир в год, которая не была достигнута, отказались. Министр назвала показатель 2024 года (около 250 тысяч квартир) «полной катастрофой», но отказалась назвать новую конкретную цифру, отметив, что важно гибко реагировать на меняющуюся ситуацию.
Обсуждалась также судьба спорного «закона об отоплении». Верина Хуберц подтвердила, что закон будет отменен и заменен новым, более совершенным. При этом она настоятельно рекомендовала владельцам недвижимости, столкнувшимся с необходимостью замены отопительной системы, ни в коем случае не устанавливать снова газовое отопление из-за растущих цен на выбросы CO₂. Вместо этого стоит узнать о планах города по развитию централизованного теплоснабжения или рассмотреть временные решения и инвестиции в климатически нейтральные системы, соответствующие требованиям по 65% возобновляемой энергии.
Среди долгосрочных планов — введение «гарантии общежития» (WG-Garantie) для студентов и стажеров, чтобы обеспечить им доступное жилье, хотя сроки реализации этой инициативы пока не определены.
