Таня (имя изменено судом для обеспечения анонимности), которой уже за 90, останется без лифта.

После более чем пятилетней борьбы эта пожилая женщина с ограниченными возможностями передвижения из Оспиталет-де-Льобрегат проиграла длительную судебную тяжбу против своей домовладелицы, владелицы здания на 12 квартир, с требованием установить лифт, который позволил бы ей выходить из дома. Юридическая лазейка, содержащаяся в законе 1960-х годов, но применимая к делу, поскольку речь идет о старом договоре аренды, помешала ей добиться своего.

В 2022 году Таня выиграла первое судебное разбирательство по вопросу установки лифта, который был ей жизненно необходим, чтобы иметь возможность выходить из дома. Первоначально, проанализировав финансовые возможности ответчика, судья первой инстанции встал на сторону Тани и обязал собственницу построить лифт, с условием, что владелица сможет позже переложить расходы на жильцов.

Не согласившись с решением, собственница недвижимости обжаловала его. И Провинциальный суд Барселоны удовлетворил ее апелляцию. Несмотря на проблемы Тани с передвижением, судьи не нашли законных оснований для того, чтобы обязать собственницу ни оплачивать работы, ни соглашаться на них.

В постановлении от 27 декабря 2024 года, которое до сих пор не предавалось огласке, приводится несколько причин для принятия такой позиции. Первый пункт конфликта заключается в том, какой закон применять. Проблема Тани в том, что, поскольку договор аренды был подписан в 1961 году, судьи считают, что следует применять не действующее в настоящее время законодательство, а старые нормы. Гражданский кодекс Каталонии также неприменим, рассуждают судьи, поскольку здание не считается горизонтальной собственностью.

Старый закон

Таким образом, юридическое препятствие, с которым столкнулась Таня, находится в Законе о городской аренде 1964 года. Этот закон устанавливает, что для того, чтобы обязать собственника жилья провести работы, изменения должны строго соответствовать понятию «необходимый ремонт».

Ключ к делу кроется в этом термине, сформулированном более 60 лет назад. Исходя из этого, судьи понимают, что установка лифта не подпадает под понятие «ремонт». «Используется термин «ремонт»», — говорится в постановлении, что подразумевает «действие по исправлению того, что сломано или повреждено». То есть, речь идет о чем-то уже существующем, а не новом.

Следовательно, установка лифта там, где его не было, не соответствует этому требованию. Суд рассуждает, что одно дело — требовать ремонта уже существующего элемента в арендованном жилье, и совсем другое, подчеркивается в постановлении, — навязывать несуществующие установки, даже если последние могут считаться необходимыми.

Соседи

В результате суд не удовлетворил иск Тани и встал на сторону домовладелицы. Лифта не будет. При этом судьи не стали обязывать пожилую женщину оплачивать судебные издержки, признав, что дело представляет собой значительную юридическую сложность.

Строгость закона контрастирует с реальностью Тани и других пожилых людей, проживающих в том же здании в Оспиталет-де-Льобрегат. Дочь Тани рассказала в суде, что однажды пожарным пришлось вытаскивать ее мать через окно с помощью крана из-за неотложной медицинской помощи; из-за ее состояния здоровья перенести ее по лестнице было невозможно.

Другой свидетель, сын одного из жильцов (в доме 12 квартир, все принадлежат одной и той же собственнице, из которых пять сдаются по старой арендной плате в размере 130 евро в месяц, шесть — по новой, а одна пустует), заявил, что его отец уже год не выходит из дома, потому что спускаться по лестнице — это ад. Последние два года жизни его матери также прошли в заточении: лестница, опять же, была непреодолимым препятствием.