В нескольких словах
Найти доступное жилье становится сложнее, так как арендодатели используют различные схемы для обхода законодательных ограничений на арендную плату. Эксперты выявили несколько популярных уловок, включая сдачу с мебелью и краткосрочную аренду. Власти намерены ужесточить контроль и ввести штрафы.
Найти доступное жилье, особенно в крупных городах, становится все сложнее. В некоторых странах вводятся механизмы контроля за арендной платой, призванные облегчить ситуацию для арендаторов. Однако эти меры вызывают споры, а арендодатели находят способы их обойти, используя различные лазейки.
Один из таких примеров — ситуация с так называемым "тормозом арендной платы" в Германии, где закон призван ограничить рост стоимости аренды. Согласно этому правилу, аренда при заключении нового договора не должна превышать среднерыночную ставку более чем на 10%. Тем не менее, эксперты отмечают, что арендодатели постоянно ищут пути обхода этого ограничения.
Управляющий директор Ассоциации арендаторов Берлина Себастьян Бартельс рассказал о некоторых популярных схемах, которые используют арендодатели.
Одна из уловок — сдача жилья с мебелью. Даже при использовании дешевой мебели арендодатели включают в стоимость аренды надбавку за ее наличие. Это затрудняет сравнение такой квартиры с аналогичными немеблированными вариантами и позволяет завышать цену под предлогом "ценности мебели".
Еще один распространенный прием — краткосрочная аренда на срок до шести месяцев. Согласно законодательству, ограничения на арендную плату не распространяются на жилье, сдаваемое на короткий период для временного пользования. Эксперт отмечает, что зачастую такая короткая продолжительность не соответствует желанию арендаторов, которые ищут постоянное жилье.
Также арендодатели заключают отдельные договоры аренды на подвальные помещения. На такие площади ограничения не действуют. Несмотря на то, что основной договор аренды квартиры может формально соответствовать лимитам, дополнительная плата за подвал фактически делает общую стоимость аренды непомерно высокой.
Четвертая лазейка — предоставление возможности частичного коммерческого использования квартиры, независимо от того, нужно это арендатору или нет. Поскольку для коммерческих помещений правила контроля арендной платы не применяются, за эту часть может быть начислена значительная "коммерческая" ставка.
Власти осознают проблему и намерены принять меры. Министр строительства одной из земель Германии Верена Хуберц заявила, что сдача меблированных квартир по завышенным ценам является серьезной проблемой. Она выступает за введение штрафов за несоблюдение законодательства о контроле арендной платы, чтобы положить конец злоупотреблениям на рынке жилья.
