В нескольких словах
Новое исследование показало реальные цены на аренду жилья в крупнейших городах Германии. Поиск квартиры становится настоящим испытанием из-за высоких цен и ограниченного предложения, особенно в Мюнхене и Берлине.
Поиск жилья в крупных городах Германии превращается в настоящее испытание терпения. Тем, кто сейчас ищет новую квартиру, понадобятся не только значительные средства, но и крепкие нервы. Предложение на рынке недвижимости в немецких мегаполисах порой шокирующе мало.
Новый анализ рынка аренды от платформы Jacasa показывает, где цены взлетают до небес. Было изучено более 40 000 онлайн-объявлений из семи крупнейших городов Германии.
Указанные цены на «холодную аренду» (арендная плата без коммунальных платежей, то есть без учета стоимости отопления и других коммунальных услуг) относятся исключительно к суммам, запрашиваемым в объявлениях, а не к существующим договорам аренды. Это исследование демонстрирует, насколько дорогое жилье на самом деле сейчас.
Жилье в Мюнхене – самое дорогое
Мюнхен. Баварская метрополия занимает первое место по запрашиваемым ценам на «холодную аренду» – в среднем 27,40 евро за квадратный метр. В таких районах, как Шванталерхёэ (39,30 евро/м²) или Альтштадт-Лехель (36,50 евро/м²), цены достигают уровня роскоши.
Берлин. Также дорого. Столица Германии находится на втором месте со средней «холодной арендой» в 23,60 евро/м². Районы Митте (28,5 евро/м²), Фридрихсхайн (27,90 евро/м²) и Вильмерсдорф (27,7 евро/м²) являются самыми дорогими. Предложение здесь также довольно ограничено, что ставит самый густонаселенный мегаполис Германии на 4-е место по дефициту предложений.
Штутгарт с самым большим выбором
Франкфурт-на-Майне. Находится в середине списка. Занимает третье место по стоимости и количеству объявлений. В районе Вестенд-Зюд цена составляет 33,63 евро/м², что делает его самым дорогим в этом городе.
Штутгарт. Четвертое место по запрашиваемой «холодной аренде». Однако люди здесь, кажется, более мобильны, по крайней мере, если судить по рынку аренды. Ни в одном другом городе нет такого количества объявлений об аренде, как в Штутгарте (5,8 объявлений на 1000 домохозяйств).
Запрашиваемые цены на «холодную аренду» в объявлениях:
- 1. Мюнхен: 27,40 евро/м²
- 2. Берлин: 23,60 евро/м²
- 3. Франкфурт-на-Майне: 23,43 евро/м²
- 4. Гамбург: 21,40 евро/м²
- 5. Штутгарт: 20,24 евро/м²
- 6. Кёльн: 20,13 евро/м²
- 7. Дюссельдорф: 18,60 евро/м²
Кёльн. Дорогие «горячие точки». По «холодной аренде» занимает 6-е место. Однако в центре города запрашивается до 27,63 евро/м². В среднем же арендная плата здесь составляет 20,13 евро/м². Предложение также довольно ограничено, Рейнская метрополия занимает 5-е место по дефициту предложений.
Количество объявлений на тысячу домохозяйств:
- 1. Штутгарт: 5,8
- 2. Дюссельдорф: 5,4
- 3. Франкфурт-на-Майне: 5,0
- 4. Берлин: 2,8
- 5. Кёльн: 2,7
- 6. Мюнхен: 2,3
- 7. Гамбург: 1,7
Самое низкое предложение в Гамбурге
Гамбург. Токсичная смесь дефицита и высоких цен на аренду (4-е место). Нигде больше предложения по аренде не являются такими скудными. С всего 1,7 объявлениями на 1000 домохозяйств этот ганзейский город замыкает список. И здесь дорого: в Гамбург-Митте запрашивают 27,06 евро/м², а в Эимсбюттеле – 23,68 евро/м². В среднем арендная плата составляет 21,40 евро/м².
Дюссельдорф. Самые низкие «холодные арендные платы» в сравнении – в среднем арендодатели просят 18,60 евро/м² в городе. Самым дорогим является район Хеердт (24,44 евро/м²). Однако предложение здесь довольно велико, занимая 2-е место по количеству объявлений.
Таким образом, тем, кто ищет жилье, придется подготовиться к серьезным тратам, поскольку цены высоки, а предложение ограничено.
