В нескольких словах
Новый анализ рынка аренды в Германии выявил актуальные цены и уровень предложения жилья в семи крупнейших городах. Исследование показало, что Мюнхен лидирует по дороговизне, а Гамбург страдает от наименьшего выбора квартир.
Поиск жилья в крупнейших городах Германии становится настоящим испытанием для многих. Тем, кто сейчас ищет новую квартиру, понадобятся не только значительные финансовые средства, но и крепкие нервы, поскольку предложение в мегаполисах зачастую шокирующе мало.
Новый анализ рынка аренды, проведенный одной из ведущих платформ услуг, показывает, где цены "пробивают потолок". Было изучено более 40 000 онлайн-объявлений о сдаче жилья в семи крупных городах. Важно отметить, что учитывались исключительно заявленные в объявлениях цены на "холодную аренду" (без учета коммунальных услуг) новых предложений, а не стоимость уже существующих договоров аренды. Это исследование позволяет увидеть, каковы реальные текущие цены на съемное жилье.
Мюнхен: самый дорогой город для аренды
Баварская столица, Мюнхен, занимает первое место по уровню "холодных" арендных ставок, составляя в среднем 27,40 евро за квадратный метр. В таких районах, как Шванталерхёэ (39,30 евро/м²) или Альтштадт-Леэль (36,50 евро/м²), стоимость аренды достигает уровня элитной недвижимости.
Берлин также дорог. Столица Германии занимает второе место со средней ценой 23,60 евро/м². Районы Митте (28,5 евро/м²), Фридрихсхайн (27,90 евро/м²) и Вильмерсдорф (27,7 евро/м²) считаются самыми дорогими. При этом предложение жилья в самом густонаселенном городе Германии довольно ограничено, он занимает 4-е место по доступности.
Штутгарт: самый большой выбор предложений
Франкфурт-на-Майне находится в середине рейтинга как по стоимости, так и по количеству объявлений (третье место). В этом дорогом городе район Вестенд-Зюд лидирует с ценой 33,63 евро/м².
Штутгарт занимает 4-е место по средним ценам на "холодную аренду". Однако местные жители, кажется, активно меняют жилье, по крайней мере, если судить по рынку аренды. Ни в одном другом городе Германии нет такого большого количества объявлений о сдаче квартир, как в Штутгарте (5,8 объявлений на 1000 домохозяйств).
Средние цены на "холодную аренду" в объявлениях:
- Мюнхен: 27,40 евро/м²
- Берлин: 23,60 евро/м²
- Франкфурт-на-Майне: 23,43 евро/м²
- Гамбург: 21,40 евро/м²
- Штутгарт: 20,24 евро/м²
- Кёльн: 20,13 евро/м²
- Дюссельдорф: 18,60 евро/м²
Кёльн и Гамбург: дорогие "горячие точки" с низким предложением
Кёльн занимает 6-е место по средним ценам на "холодную аренду". Однако в центре города стоимость может достигать 27,63 евро/м². При этом средняя цена предложения составляет 20,13 евро/м². Предложение жилья здесь также довольно ограничено, этот рейнский мегаполис находится на 5-м месте по количеству доступных объявлений.
Гамбург сталкивается с "токсичной" комбинацией дефицита и высоких цен (4-е место по стоимости). Нигде больше предложения аренды не так мало. С показателем всего 1,7 объявлений на 1000 домохозяйств Ганзейский город занимает последнее место. И это дорого: в Гамбург-Митте цены достигают 27,06 евро/м², а в Аймсбюттеле – 23,68 евро/м². В среднем цена предложения составляет 21,40 евро/м².
Количество объявлений на 1000 домохозяйств:
- Штутгарт: 5,8
- Дюссельдорф: 5,4
- Франкфурт-на-Майне: 5,0
- Берлин: 2,8
- Кёльн: 2,7
- Мюнхен: 2,3
- Гамбург: 1,7
Дюссельдорф предлагает самые низкие "холодные" арендные ставки в сравнении – в среднем арендодатели запрашивают 18,60 евро/м². Самым дорогим районом является Хердт (24,44 евро/м²). Однако предложение здесь довольно велико, город занимает 2-е место по доступности.
Соискателям жилья приходится готовиться к трудностям, так как цены высоки, а выбор ограничен.
