В нескольких словах
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в Германии, особенно в крупных городах, и советуют не откладывать покупку.
Эксперты рынка недвижимости в Германии бьют тревогу, заявляя, что «дешевле уже не будет!». По их мнению, текущие тенденции указывают на продолжение роста цен на жилье, особенно в крупных городских агломерациях. Это побуждает специалистов рекомендовать потенциальным покупателям недвижимости действовать незамедлительно, чтобы воспользоваться возможными сделками.
Согласно актуальным данным оценщика недвижимости Value AG, продавцы продолжают повышать свои требования к цене как за существующие дома, так и за квартиры. Анализ за апрель 2025 года показал, что средние цены на вторичное жилье выросли на 0,8% по всей стране. В сегменте вторичных домов отмечен еще более значительный рост – почти на 1,2% всего за один месяц. При этом арендная плата также продолжила расти, увеличившись на 0,6%.
Себастьян Хайн, директор Value AG, комментирует: «Предлагаемые цены на недвижимость уже предвосхитили «нормализацию процентных ставок» в апреле. В сочетании с сохраняющимся дефицитом мы ожидаем дальнейшего роста цен». Его совет однозначен: «Покупателям следует использовать возможные возможности, дешевле уже не будет, по крайней мере, в крупных городах Германии».
Другой важный показатель, индекс Europace EPX, который фиксирует реальные совершенные сделки купли-продажи недвижимости, также подтверждает эту тенденцию. Хотя в апреле сегмент существующих одно- и двухквартирных домов показал незначительный рост на 0,21% (за последние 12 месяцев – на 2,73%), а цены на вторичные квартиры снизились лишь на символические 0,01%, годовой прирост составил впечатляющие 4,48%.
Цены на новые одно- и двухквартирные дома в апреле немного снизились на 0,13%, однако в годовом исчислении показали плюс 1,17%. В целом, за последние двенадцать месяцев цены на недвижимость по всем сегментам выросли на 2,72%.
Штефан Мюнтер, член правления Europace, отмечает: «Мы наблюдаем ускоренное восстановление частного рынка недвижимости в Германии, особенно в первом квартале. Покупателям не стоит больше ждать падения цен».
