В нескольких словах
Верховный суд Германии рассматривает дело берлинского арендатора, который взимал с субарендаторов более чем вдвое большую плату, чем платил сам за квартиру. Суд должен решить, может ли такая "прибыльная субаренда" стать причиной для расторжения основного договора аренды и установить прецедент в жилищном законодательстве.
В Германии разгорается судебный прецедент, который может изменить правила субаренды жилья. Федеральный верховный суд (BGH) в настоящее время рассматривает дело берлинского арендатора, который, как утверждается, получил более чем вдвое больше арендной платы от своих квартирантов, чем платил сам.
Случай касается Абдура-Рахмана Эль-Хадры из Берлина, который сдавал часть своей двухкомнатной квартиры в субаренду за 962 евро в месяц, при этом его собственная ежемесячная арендная плата составляла всего 460 евро. Это более чем вдвое превышает сумму, которую он платил своему арендодателю. Теперь BGH изучает, может ли такая "прибыльная субаренда" служить основанием для досрочного расторжения основного договора аренды.
На слушаниях, состоявшихся 24 сентября 2025 года, окончательного вердикта еще не было. Однако BGH выразил сомнения в законности действий арендатора. Председательствующий судья Ральф Бюнгер пояснил, что смысл субаренды заключается в том, чтобы основной арендатор мог сохранить квартиру, например, во время пребывания за границей, и получить финансовое облегчение, а не извлечь существенную прибыль от аренды.
Ожидается, что решение по этому важному для жилищного законодательства Германии делу будет принято 28 января 2026 года. Вопрос о том, разрешено ли и при каких условиях получать финансовую выгоду от субаренды, остается открытым.
Дело оказалось в суде после того, как арендодатель Эль-Хадры подала иск о выселении, поскольку арендатор не получил ее разрешения на субаренду. Восьмой гражданский сенат в Карлсруэ стремится прояснить, могут ли арендодатели расторгать договоры, если арендаторы получают прибыль от субаренды.
Немецкий союз арендаторов предупредил, что такая модель "прибыльной субаренды" "использует бедственное положение" людей, страдающих от нехватки жилья.
Сам Абдур-Рахман Эль-Хадра отрицает обвинения, заявляя, что его целью не было "зарабатывать деньги". Он утверждает, что его квартира была "очень хорошо оборудована" высококачественной мебелью, телевизором, звуковой системой, посудомоечной и стиральной машинами, а также двумя велосипедами, которыми могли пользоваться субарендаторы. Он также подчеркнул, что в сравнении с другими предложениями субаренды его вариант был "одним из самых дешевых".
Берлинский земельный суд ранее вынес решение против арендатора, постановив, что надбавка за мебель не была адекватно обоснована. Согласно действующим правилам, в данном конкретном случае максимальная сумма не должна была превышать 748 евро. Земельный суд решил, что арендодатель не обязана давать согласие на субаренду, нарушающую эти правила.
Эль-Хадра призывает к созданию четкой правовой базы для надбавок за меблировку, поскольку, по данным Немецкого союза арендаторов, таковой на сегодняшний день не существует. Также нет обязательства, чтобы плата за субаренду была ниже основной арендной платы.
