Берлин/Ульм – Тревожные данные! Исследование, проведенное Немецким союзом нанимателей (DMB), показывает: в Берлине и Ульме множество арендодателей не соблюдают закон о регулировании арендной платы (Mietpreisbremse) – во многих случаях речь идет даже о ростовщичестве!

Согласно исследованию, в Берлине 46 процентов предложений по аренде существующего жилья нарушают установленные законом верхние пределы. Примерно треть объявлений даже превышает границу ростовщической арендной платы. Особо вопиющий факт: среди меблированных квартир доля нарушений составляет 69 процентов, и более чем в половине этих случаев превышается порог ростовщичества.

В Ульме ситуация еще хуже: около 70 процентов предложений по аренде существующего жилья нарушают закон о регулировании арендной платы – хотя город традиционно считается образцом хорошей земельной политики.

DMB требует ужесточения контроля

Для проведения исследования Немецкий союз нанимателей проанализировал более 20 000 онлайн-объявлений за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года. Результат: в обоих городах многие арендодатели требуют неправомерно высокую арендную плату.

Президент DMB Мелани Вебер-Мориц предупреждает: «Закон о регулировании арендной платы был введен для защиты нанимателей от чрезмерных арендных платежей, но на практике он регулярно обходится. Наше текущее исследование показывает это более чем наглядно». Она требует четких последствий: «В Ульме даже семь из десяти объявлений нарушают закон о регулировании арендной платы. Это не только экономическая, но и социальная проблема. Систематическое обхождение закона о регулировании арендной платы и параграфа о ростовщичестве не является мелким правонарушением и срочно требует политических действий».

Законодатель должен действовать

Немецкий союз нанимателей требует немедленных мер: необходимо последовательно преследовать ростовщичество и ужесточить наказания за нарушения. Законопроект Бундесрарата о реформе закона о ростовщичестве должен быть быстро реализован.

Кроме того, ассоциация требует, чтобы закон о регулировании арендной платы действовал постоянно и повсеместно – без исключений для предыдущей арендной платы или модернизации.

Вебер-Мориц предупреждает: «Пришло время, чтобы законодатель действовал. В противном случае все больше людей в немецких городах не смогут позволить себе жилье».