В Германии с 2009 года энергетический сертификат (Energieausweis) является обязательным документом при продаже или сдаче в аренду зданий. Однако часто возникает путаница, так как существует не один универсальный сертификат, а два разных типа. Оба документа отражают энергетическую эффективность недвижимости, но делают это по–разному.

В чем конкретные различия и какой тип сертификата более целесообразен для владельцев недвижимости в той или иной ситуации, объясняет эксперт по энергетическому консультированию Фредерик Хайманн.

Сертификат на основе потребления (Verbrauchsausweis)

Этот тип сертификата базируется на фактическом потреблении энергии за последние три года. «Он показывает, сколько энергии было потреблено за этот период – то есть, сколько жильцы реально потратили на отопление», – поясняет эксперт.

Преимущества:

• Отражает реальное энергопотребление, давая потенциальным арендаторам или покупателям хорошее представление о текущих расходах на энергию. «Это позволяет реалистично планировать затраты», – говорит эксперт.
• Для его составления требуются только данные о потреблении за последние три года, например, счета за отопление.

Недостатки:

• Поскольку сертификат основан на фактическом потреблении, он сильно зависит от индивидуального поведения жильцов и, следовательно, менее объективен.
• «Кроме того, здесь не учитывается детальный анализ качества здания и его конструктивных особенностей», – отмечает Хайманн.

Классификация:

«Сертификат на основе потребления подходит для жилых зданий, которые имеют не менее пяти жилых единиц, построены после 1977 года или уже прошли энергетическую санацию», – говорит эксперт.

Сертификат на основе потребности (Bedarfsausweis)

Этот тип основан на техническом анализе здания. Здесь рассчитывается теоретическая потребность в энергии, исходя, в частности, из конструкции, утепления, окон и системы отопления.

Преимущества:

• Позволяет объективно оценить энергетическое качество, так как базируется на технических данных, а не на индивидуальном поведении пользователей.
• «Он необходим для планирования мероприятий по санации и помогает получить субсидии», – поясняет Хайманн.

Недостатки:

• Составление сертификата на основе потребности несколько сложнее, и его информативность сильно зависит от точности собранных технических данных.
• «К тому же, в отличие от сертификата на основе потребления, он показывает только теоретическое, а не фактическое энергопотребление», – добавляет эксперт.

Классификация эксперта:

«Сертификат на основе потребности обязателен для небольших жилых зданий (менее пяти жилых единиц), построенных до 1977 года, если не проводилась комплексная энергетическая санация». Хайманн подчеркивает: «Он также требуется для новостроек и зданий, прошедших капитальный ремонт. Кроме того, он целесообразен при планировании санации, так как предоставляет важную информацию о слабых местах здания».

Общее правило:

Сертификат на основе потребности может быть оформлен для любого здания, в то время как сертификат на основе потребления – нет.

Энергетический сертификат: обязанность или выбор?

Согласно Закону об энергетике зданий (GEG), собственники в Германии обязаны предъявлять энергетический сертификат при продаже или сдаче своей недвижимости в аренду. «Исключения существуют для небольших жилых зданий площадью менее 50 квадратных метров, зданий, находящихся под охраной как памятники архитектуры, и при незначительных перестройках», – говорит Хайманн. «Во всех остальных случаях, в зависимости от типа и назначения здания, требуется либо сертификат на основе потребления, либо на основе потребности».

Оба типа сертификатов могут быть выданы квалифицированными энергетическими консультантами, архитекторами, инженерами и специализированными компаниями. Оформление обычно занимает до трех дней, а средняя стоимость составляет от 150 до 400 евро.