Вопросы доступа арендодателя в сдаваемое жильё часто вызывают недопонимание между арендаторами и собственниками. Несмотря на то что арендодатель является владельцем квартиры, арендатор обладает правом на беспрепятственное использование своего жилого пространства.

Тем не менее, существуют ситуации, когда арендодатель имеет право войти в квартиру. В этой статье мы рассмотрим, какие это случаи и какие права есть у вас как у арендатора.

Может ли арендодатель войти в квартиру без предупреждения?

Нет, арендодатель не имеет права входить в квартиру своих арендаторов без предварительного уведомления. Он всегда должен заранее запросить разрешение и указать конкретную, объективную причину визита. Даже при незначительных проблемах суды часто требуют, чтобы арендодатель сначала попытался связаться с арендатором. В некоторых случаях может потребоваться соблюдение срока ответа от 24 часов до одной недели.

Исключение составляют только случаи реальной угрозы, такие как пожар, утечка газа или непосредственная угроза крупного ущерба. В таких ситуациях квартира может быть вскрыта даже силой, но только если арендатор не был доступен ранее и были уведомлены экстренные службы, такие как пожарная охрана или полиция.

В каких случаях арендодатель имеет право входить в квартиру?

Арендодатель имеет право войти в квартиру только при наличии конкретной, объективной причины и предварительного уведомления арендатора о визите. Общего права на контроль не существует. Регулярные «плановые осмотры» также не допускаются.

К допустимым причинам для входа в квартиру относятся:

• Осмотр с риелторами или потенциальными покупателями при продаже квартиры.
• Встречи с потенциальными арендаторами и последующая приёмка квартиры при новой сдаче в аренду.
• Осмотр при выявленных или известных дефектах и повреждениях.
• При использовании жилья не по назначению, если есть обоснованные подозрения (например, несанкционированные животные, незаконная субаренда).
• Доступ к счётчикам отопления и воды для снятия показаний.
• Модернизация, обслуживание, обмер квартиры.

Тем не менее, визит арендодателя должен быть всегда анонсирован. Краткосрочное уведомление за 24 часа может быть достаточным, однако обычно принято предупреждать за 3-4 дня, а при осмотрах для продажи или поиска нового арендатора — до 14 дней. Третьи лица, включая риелторов, мастеров и оценщиков, также должны быть объявлены заранее.

Перед осмотром арендодатель должен согласовать дату с текущим арендатором.

Может ли арендатор отказать в доступе в квартиру?

Как арендатор, вы имеете право в принципе отказать в доступе в квартиру, если нет уважительных причин или предварительного уведомления. Даже при надлежащим образом обоснованном и анонсированном осмотре арендатор может отклонить предложенную дату. Однако, как правило, он должен предложить альтернативную дату.

Если арендатор постоянно отказывает в доступе, арендодатель не имеет права самовольно входить в квартиру. Это может быть расценено как нарушение неприкосновенности жилища. Но арендодатель может обратиться в суд. Это возможно, например, с помощью иска о принуждении к допуску, принудительного исполнения при отказе в доступе или временного судебного запрета, если необходимы быстрые меры.

Кроме того, ваш арендодатель может потребовать возмещение ущерба, если из-за отменённых осмотров или потери арендной платы возникли расходы.