В нескольких словах
Семья в немецком городе Борна получила предписание от властей замуровать окно в своей гостиной, поскольку оно было признано незаконным. Окно мешает соседской стройке, а городские власти считают его наличие нарушением строительных норм, несмотря на то, что оно существует много лет.
Шокирующая новость для семьи с двумя детьми в Саксонии. Городская администрация Борны предписала им замуровать окно в их гостиной.
Диана Цирмайер (35 лет), ее муж Кристофер (33 года) и их две маленькие дочери (2 и 3 года) переехали в эту съемную квартиру в центре Борны (округ Лейпциг) четыре с половиной года назад.
Семья самостоятельно отремонтировала старую четырехкомнатную квартиру площадью 100 м², согласовав работы с арендодателем. "Но теперь нам предлагают находиться в гостиной без окна", – рассказывает мать двоих детей. – "И это при том, что мы не совершали никаких нарушений, но наше окно вдруг стало незаконным".
Как выяснилось, проблема возникла после того, как в марте 2025 года городской совет Борны продал соседний участок инвестору. Этот инвестор, уже владевший частью земли, планирует построить здесь жилой и офисный комплекс. Именно в ходе этих планов он и заметил "незаконные" окна.
Поскольку строительные документы отсутствуют, владелица дома из Лейпцига не знает, когда именно были установлены эти окна – предположительно, еще во времена ГДР. По данным властей, владелец приобрел дом лишь несколько лет назад.
Городская администрация подтверждает: "Достоверно установлено лишь то, что оконный проем никогда не был частью утвержденной строительной документации и, следовательно, ни в какой момент не считался законным – даже по строительному праву ГДР, которое также запрещало окна в противопожарных стенах".
Таким образом, окна должны быть ликвидированы. Формально это звучит так: "Город Борна издал официальное предписание о ликвидации незаконной оконной конструкции. Установленный срок для исполнения составляет три месяца", – сообщил представитель города. Если владелица не выполнит предписание, ей грозит штраф в 1000 евро. По информации города, владелица уже согласилась на замуровывание.
Для сохранения окна пришлось бы сдвинуть запланированное соседнее здание на 5 метров, что невозможно без нарушения правил дистанции. Представитель города поясняет, что градостроительный план предусматривает сплошную закрытую застройку.
Это означает, что семье Цирмайер предстоит жить в гостиной без окна. По мнению берлинского адвоката по жилищному праву Тило Лукке, это не соответствует закону. Он ссылается на Саксонское строительное положение, согласно которому "помещения для постоянного пребывания людей должны иметь возможность достаточного проветривания и освещения дневным светом".
Городские власти ожидают переустройства квартиры. "Строительно-правовое вмешательство, требующееся в данной ситуации, следует рассматривать как более мягкое средство по сравнению с ограничением на соседнем участке (использование 5 метров)", – считают в администрации города. На данный момент возражений против предписания о закрытии окна не поступало.
Власти города утверждают, что вины квартиросъемщиков в ситуации нет. "Мы чувствуем, что у нас вообще нет прав", – сетует Диана Цирмайер. – "Арендодатель предложила нам сейчас 10 процентов скидки на аренду".
Адвокат Лукке считает это совершенно недостаточным. Он говорит о "20-30% от общей арендной платы". Арендная плата семьи Цирмайер составляет 950 евро.
Берлинский юрист также отмечает: "Возмещение ущерба может быть рассмотрено, если арендодатель действовал по своей вине. Однако вину нужно будет доказать". В таком случае арендодателю пришлось бы возмещать расходы на переезд, риелторские услуги или оплачивать разницу в более высокой аренде за определенный период.
