В нескольких словах
Власти немецкого города Борна приказали замуровать окно в гостиной семьи, поскольку оно было установлено без разрешения. Теперь арендаторам грозит жизнь без дневного света, а их права на должное жилье нарушаются.
Для семьи Цирмайер из немецкого города Борна (Саксония) настают темные времена. Городская администрация Борны вынесла предписание: окно их гостиной должно быть замуровано.
Диана (35 лет) и Кристофер (33 года) Цирмайер въехали в эту арендованную четырехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м в центре Борны четыре с половиной года назад. Вместе с двумя маленькими дочерьми (2 и 3 года) они живут здесь по сей день.
Приложив немало усилий и по согласованию с арендодателем, семья отремонтировала видавшую виды квартиру. «Но в будущем мы должны будем жить в гостиной без окна», — жалуется Диана Цирмайер. Причина? «Наше окно внезапно оказалось незаконным».
Проблема стала очевидной в марте 2025 года, когда город продал соседний участок инвестору за более чем 235 тысяч евро. Инвестор планирует построить там жилой и офисный комплекс и при подготовке проекта обнаружил, что для большого окна в гостиной Цирмайеров, а также для меньшего окна на мансардном этаже дома отсутствуют строительные разрешения.
Поскольку строительные документы не сохранились, собственница дома (которая купила его в 2017 году), по данным городской администрации, не знает, когда именно были установлены эти окна. Вероятнее всего, это произошло еще во времена ГДР.
Власти утверждают: «Установлено лишь, что проем никогда не был частью разрешенной строительной документации и поэтому никогда не считался правомерным – даже согласно тогдашнему строительному законодательству ГДР, которое также запрещало окна в брандмауэрах».
«Город Борна издал официальное предписание об устранении — закрытии неразрешенного оконного проема. Установленный срок для выполнения составляет три месяца», — сообщил представитель городской администрации. В противном случае грозит штраф в 1000 евро.
Чтобы сохранить окно, пришлось бы сдвинуть планируемое соседнее здание на 5 метров. Однако это нарушило бы другие правила расстояний. Представитель администрации поясняет, что градостроительный план также предусматривает сплошную, закрытую застройку на этом участке.
Адвокат по жилищному праву Тило Лукке отмечает, что гостиная без окна не соответствует закону. Согласно саксонскому строительному уставу, жилые помещения должны иметь возможность достаточного проветривания и освещения дневным светом.
Поэтому город ожидает от собственника дома перепланировки квартиры. Власти считают, что «требуемое строительным правом вмешательство следует рассматривать как более мягкое средство по сравнению с ограничением на соседнем участке (использование 5 метров)».
По мнению официальных лиц, арендаторы не несут никакой вины. «Мы чувствуем, что у нас вообще нет никаких прав», — сокрушается Диана Цирмайер. — Арендодатель предложила нам всего 10 процентов снижения арендной платы».
Адвокат Лукке считает такое снижение арендной платы слишком низким. Он говорит о «20-30 процентах, отталкиваясь от валовой теплой арендной платы», которая составляет 950 евро.
Собственница дома утверждает, что ничего не знала о проблеме с окном и хотела бы скорее продать дом.
