В нескольких словах
Новый коалиционный договор Германии вызывает критику как со стороны арендаторов, так и арендодателей, несмотря на обещания улучшить ситуацию с жильем. Основные разногласия касаются эффективности мер по сдерживанию роста арендной платы и масштабов государственного участия в жилищном строительстве.
Новый коалиционный договор ХДС, ХСС и СДПГ
Новый коалиционный договор ХДС, ХСС и СДПГ обещает многое: «строительное турбо» должно создать жилье, действие тормоза арендной платы будет продлено, а дополнительные расходы станут более прозрачными. Но что означают эти планы для арендаторов, арендодателей и строительной отрасли? Анализ BILD!
Союз и СДПГ договорились о целом ряде проектов в своем коалиционном договоре, в том числе:
- Действие тормоза арендной платы будет продлено, а нарушения в будущем будут наказываться штрафами.
- Будет расширено социальное жилищное строительство.
- Государство совместно с жилищным сектором будет реализовывать новые строительные проекты – с гарантированной арендной платой менее 15 евро за квадратный метр – за счет государственных субсидий.
- Расчет дополнительных расходов должен стать более прозрачным.
«Плохие новости для арендаторов»
Кай Варнеке (53 года), президент ассоциации собственников «Haus & Grund», предупреждает о негативных последствиях. Он говорит BILD: «Это очень плохие новости для арендаторов!»
Его опасения: действие тормоза арендной платы будет продлено, а нарушения в будущем будут наказываться штрафами. Это создает неопределенность для частных арендодателей и препятствует инвестициям. Варнеке: «Еще меньше нового строительства, меньше санаций – это означает ухудшение состояния жилья и отсутствие нового, дополнительного жилья».
Его также не убеждает план по созданию новых зданий с государственной гарантией по цене менее 15 евро за квадратный метр: «Жилищное строительство на 80 процентов финансируется частными лицами, а не государством». Поэтому объявленные субсидии – «лишь капля в море».
Критика и со стороны арендаторов
Критика поступает и со стороны арендаторов! Лукас Зибенкоттен (67 лет), президент Немецкой ассоциации арендаторов (DMB), критикует: «За исключением продления тормоза арендной платы, для арендаторов нет реальных улучшений».
Коалиция не смогла договориться о всеобщей заморозке арендной платы или снижении предела повышения (в настоящее время арендная плата может повышаться максимум на 20 процентов в течение трех лет).
Президент ассоциации арендаторов также заявил, что необходимо значительно больше усилий в социальном жилищном строительстве.
Оптимизм в строительной отрасли
Тим-Оливер Мюллер, генеральный директор Главной ассоциации немецкой строительной промышленности, видит в быстром соглашении между Союзом и СДПГ «хороший сигнал». Он объясняет: «Мощности есть – мы можем начать прямо сейчас». Важно, чтобы запланированные специальные фонды для инфраструктуры и защиты климата были быстро использованы.
Аксель Гедашко, президент головной ассоциации жилищного сектора GdW, также оценивает курс нового правительства как «огромный шаг вперед». Договор означает «больше и быстрее доступного жилья».
