В нескольких словах
Новый анализ рынка недвижимости Германии изучил связь между уровнем преступности и ценами на жилье в крупных городах. Выяснилось, что дорогие города не всегда самые безопасные, а доступное жилье можно найти и в relatively спокойных регионах.
Анализ рынка недвижимости в Германии показал, что высокий уровень насильственных преступлений в городе не всегда означает низкие цены на жилье. И наоборот: безопасные города не обязательно являются самыми дорогими.
Исследование сравнило количество насильственных преступлений на 100 000 жителей (по статистике за 2024 год) со средними ценами предложения на вторичное жилье в крупных городах Германии.
Часто формула «дорого значит безопасно» не работает. К примеру, в некоторых крупных городах с высоким уровнем преступности цены на квадратный метр остаются высокими, в то время как в других, более безопасных местах, стоимость жилья может быть вполне умеренной.
Высокая цена не гарантирует безопасность.
Один из ярких примеров — Франкфурт-на-Майне. Этот финансовый центр лидирует по числу насильственных преступлений среди крупных городов Германии (656 на 100 000 жителей). При этом Франкфурт занимает третье место по дороговизне жилья: средняя цена квадратного метра составляет 5679 евро.
Гамбург также входит в десятку городов с высоким уровнем преступности, а покупка квартиры там еще дороже — в среднем 5930 евро за квадратный метр. Берлин и Кёльн также сочетают относительно высокий уровень криминала с ценами на недвижимость выше среднего.
Города с высоким уровнем насильственных преступлений и ценами на жилье (количество преступлений на 100 000 жителей, средняя цена за м²):
Франкфурт-на-Майне: 656, 5679 €
Бремерхафен: 632, 1800 €
Дортмунд: 608, 2605 €
Халле (Заале): 567, 2427 €
Кёльн: 566, 4985 €
Берлин: 556, 4836 €
Кассель: 528, 2824 €
Магдебург: 518, 2068 €
Гамбург: 485, 5930 €
Бремен: 477, 3101 €
Эксперты отмечают, что в крупнейших городах традиционно фиксируется больше происшествий. Это связано с большой плотностью населения, активной общественной жизнью, притоком приезжих и иногда — с более выраженными социальными проблемами.
Исключением среди мегаполисов является Мюнхен. Здесь уровень насильственной преступности значительно ниже, чем в других крупных городах (307 случаев на 100 000 жителей). Однако Мюнхен остается самым дорогим городом для покупки жилья: средняя цена квадратного метра достигает 8289 евро.
Безопасное жилье по умеренным ценам?
Не обязательно платить «мюнхенские» цены за безопасность. Пример города Фюрт показывает, что можно найти сочетание низкого уровня преступности и умеренной стоимости жилья. Фюрт — один из самых безопасных крупных городов Германии (212 насильственных преступлений на 100 000 жителей), а средняя цена квадратного метра здесь находится на среднем уровне — 3493 евро.
Самые безопасные города Германии и цены на жилье (количество преступлений на 100 000 жителей, средняя цена за м²):
Эрланген: 153, 4390 €
Фюрт: 212, 3493 €
Йена: 220, 3563 €
Потсдам: 232, 5084 €
Боттроп: 237, 2137 €
Мюльхайм-на-Руре: 267, 2608 €
Майнц: 290, 4205 €
Ремшайд: 294, 2108 €
Хайдельберг: 296, 5068 €
Вюрцбург: 298, 4030 €
При этом покупателям жилья в некоторых городах с низкими ценами следует быть готовыми к менее благоприятной криминальной обстановке. Это касается, прежде всего, городов, сталкивающихся с экономическими и социальными проблемами, что часто отражается в росте преступности.
