В нескольких словах
Рынок жилья в Испании демонстрирует значительный рост цен, особенно в престижных районах, таких как Марбелья и Пальма-де-Майорка. Рост цен обусловлен притоком иностранного капитала и высоким спросом на элитное жилье. Даже в традиционно доступных районах наблюдается значительное удорожание жилья, что создает дополнительные трудности для местных жителей и новых покупателей. Общая тенденция указывает на нехватку предложения как ключевой фактор роста цен на рынке недвижимости Испании.
Рынок недвижимости Испании переживает период резких контрастов
Рынок недвижимости Испании переживает период резких контрастов. В то время как в одних районах наблюдается умеренный рост, в других цены взлетают до невиданных высот. Данные последнего отчета Tecnitasa, опубликованного в этот четверг, анализирующего динамику максимальных и минимальных цен в крупнейших городах страны, отражают неравномерную картину, но с четкой тенденцией, хорошо известной всем: покупка жилья становится все дороже. В среднем цены выросли на 6% за последний год, но эта общая цифра скрывает гораздо более тревожные реалии.
В Малаге средняя цена в самом дорогом районе провинции подскочила примерно на 200%
В Малаге средняя цена в самом дорогом районе провинции подскочила примерно на 200%, с 5500 до 15000 евро за квадратный метр. Ни один другой регион Испании не испытал такого скачка. Этот рост вывел Марбелью, а именно район Пуэнте Романо, на уровень самых дорогих мест в Европе, чему способствовал массовый приток иностранного капитала и растущий спрос на элитное вторичное жилье. По данным оценщиков, покупателями на Коста-дель-Соль сегодня являются европейские предприниматели, инвесторы из Латинской Америки (особенно в таких районах, как Эстепона) и руководители крупных корпораций, которых привлекают качество жизни и новые возможности удаленной работы.
Еще одно элитное направление, которое продолжает дорожать, — Пальма-де-Майорка, Балеарские острова
Еще одно элитное направление, которое продолжает дорожать, — Пальма-де-Майорка, Балеарские острова. Здесь максимальная средняя цена выросла на 113% в период с января 2024 по 2025 год. Таким образом, если семья захочет приобрести квартиру площадью 90 квадратных метров в эксклюзивном районе Портичоль, ей придется выложить почти 1,5 миллиона евро. На другом конце спектра находится самый доступный район этого испанского города — Сон Готьлеу, где, несмотря на годовой рост на 7%, средняя стоимость жилья составляет 130 500 евро. В Tecnitasa подчеркивают, что столь значительные скачки на островах объясняются высоким иностранным спросом. В частности, на Балеарских островах инвесторы — это люди в возрасте от 40 до 60 лет, граждане Германии или Великобритании (хотя также входят на рынок шведы, швейцарцы и, в последнее время, американцы), которые являются руководителями компаний. Появляется и новый тип клиентов класса люкс — спортсмены, увлекающиеся такими видами спорта, как велоспорт и парусный спорт.
Если посмотреть на абсолютные цифры, то эпицентром национальной роскоши остается Мадрид
Если посмотреть на абсолютные цифры, то эпицентром национальной роскоши остается Мадрид, где район Реколетос достигает 19 000 евро за квадратный метр, укрепляя свои позиции как самый дорогой район в стране. Дома, средняя площадь которых, согласно отчету, составляет около 200 квадратных метров, стоят 3,8 миллиона евро. В список также входит Пасео-де-Грасиа в Барселоне, где цена превышает 10 000 евро за квадратный метр.
Но это явление не ограничивается элитными районами
Но это явление не ограничивается элитными районами. В традиционно доступных районах рост цен также вызывает тревогу. В Эль-Серро, популярном районе Сеговии, самые дешевые дома подорожали с 800 до 1300 евро за квадратный метр, что составляет увеличение на 63%. В Гвадалахаре, в районе Эль-Бальконсильо, рост составил 37%, также достигнув 1300 евро. Покупка дома здесь, средняя площадь которого составляет около 110 квадратных метров, в настоящее время стоит 143 000 евро.
В Лас-Пальмас-де-Гран-Канария самый доступный район, Ла-Патерна, зарегистрировал рост стоимости на 33%. Это означает, что квадратный метр стоит 1200 евро. В Авиле самый доступный район (Юг) увеличил свои удельные цены на 31%, несмотря на то, что является одним из наименее востребованных регионов. Эти повышения показывают, как давление на жилье также достигает среднего и низшего классов, вытесняя местных жителей и удорожая вход на рынок для новых покупателей. Данные Tecnitasa показывают, что давление спроса сосредоточено не только в столицах или в туристических центрах, фактически, напряженность в наиболее экономичном сегменте рынка привела к тому, что минимальная цена выросла в среднем на 7,78%, по данным оценщиков. Хосе Мария Басаньес, президент группы, настаивает на том, что «самое дорогое становится все дороже, но из-за нехватки жилья как первичного, так и вторичного рынка, самое дешевое очень заметно увеличивается в цене во многих испанских провинциях, как на полуострове, так и на различных островах нашей географии».
В отчете выделены несколько очагов снижения, которые становятся все более изолированными. Например, в Сантандере минимальные цены продажи упали примерно на 26%, а в Торренте (Валенсия) минимальная цена снизилась с 750 до 650 евро за квадратный метр, что составляет падение на 13%. Луго и Оренсе также демонстрируют незначительное снижение цен в своих самых доступных районах, но это исключения на фоне общей тенденции к удорожанию. В целом, ситуация подтверждает нехватку предложения как один из ключевых факторов удорожания, как в верхнем, так и в нижнем сегментах рынка.
