В нескольких словах
В Германии обсуждают снижение строительных норм DIN для удешевления жилья на фоне спада в отрасли. Предложение исходит от главы Института стандартов и основано на успешном опыте Гамбурга. Это может привести к значительному снижению стоимости квадратного метра.
Строительство жилья в Германии стало значительно дороже, что привело к резкому сокращению объемов ввода новых квадратных метров. В 2024 году было одобрено строительство всего 215 900 квартир, что на 16,8% меньше по сравнению с предыдущим периодом. Высокая стоимость строительства обусловлена дефицитом квалифицированных рабочих, ростом цен на стройматериалы и избыточными нормативными требованиями. Это, в свою очередь, ведет к росту арендной платы.
Чтобы ускорить и удешевить процесс, предлагается пересмотреть часть действующих стандартов DIN (Немецкого института стандартизации), которые регулируют требования к материалам, конструкциям и строительным процессам.
Инициатива исходит, что примечательно, от руководства самого Института DIN.
Глава DIN призвал обсудить отказ от части стандартов
Представитель правления DIN Даниэль Шмидт заявил о необходимости общественной дискуссии о требованиях к жилью и готовности идти на компромиссы в отношении стандартов. Причиной для переосмысления послужила Гамбургская «Инициатива по снижению стоимости строительства», в рамках которой представители строительной отрасли, инженеры, архитекторы и государственные органы разработали новый строительный стандарт. Он позволяет сократить расходы без ущерба для качества, комфорта и безопасности.
«“Гамбургский стандарт” – важный вклад в дискуссию о доступном строительстве», – отметил Шмидт. По его словам, многие предложения по снижению затрат находятся в компетенции согласующих органов. Однако одним из подходов является и отступление от существующих норм и стандартов, что всегда возможно и целесообразно для соответствия индивидуальным требованиям конкретного объекта. В Институте DIN это решение приветствуют.
В настоящее время Институт DIN планирует провести диалог с политиками, представителями жилищной и строительной отраслей для обсуждения предложений Гамбургской инициативы.
Как работает «Гамбургский стандарт»
В рамках гамбургской инициативы 200 специалистов выявили основные факторы, повышающие стоимость строительства, и разработали «юридически обоснованные и практичные возможности отступления» от действующих норм. Эти решения дают уверенность проектировщикам и заказчикам, несмотря на отход от стандартов DIN.
Например, предлагается отказаться от звукоизоляции на балконах и террасах на крыше, а также снизить затраты на проектирование и материалы для обеспечения статики балконов за счет использования внешних опорных элементов. Кроме того, может быть уменьшена толщина перекрытий и стен между квартирами, что позволит сэкономить на бетоне и кирпичной кладке.
По оценкам, квадратный метр в многоквартирных домах, который сейчас обходится примерно в 4600 евро, может подешеветь до 2000 евро.
«Техосмотр» для жилья тоже отменен
Еще одна хорошая новость: отменен ранее планировавшийся «техосмотр» для жилых зданий. Ответственный рабочий комитет отозвал проект нормы DIN 94681. Этот проект на 40 страницах под названием «Проверка безопасности движения для жилых зданий» содержал требования к процедурам проверки эксплуатационной безопасности зданий.
