В нескольких словах
Новое правительство Германии во главе с канцлером Фридрихом Мерцем анонсировало программу "жилищный турбо" для ускорения строительства и снижения стоимости жилья. Планируется принять закон, упрощающий процесс получения разрешений, и к 2029 году выйти на объемы строительства до 400 тысяч квартир в год.
Новое правительство Германии под руководством канцлера Фридриха Мерца (69 лет, ХДС) объявило о масштабной инициативе по созданию доступного жилья, названной «жилищным турбо».
В своей программной речи канцлер Мерц сформулировал три главных приоритета: «Строить, строить, строить!». Цель — сделать жилье в Германии более доступным, а процесс строительства — проще и дешевле.
Новый министр строительства Верена Хубертц (37 лет, СДПГ) заявила о намерении действовать максимально быстро. «Для запуска жилищного «турбо» я представлю закон, который даст коммунам возможность быстро строить, вместо того чтобы утопать в бюрократии», — подчеркнула Хубертц.
Речь идет о пункте 246e Градостроительного кодекса Германии, который уже получил название «рычаг» или «лом». Этот инструмент позволит местным властям до 2027 года ускоренно выдавать разрешения на строительство даже при отсутствии детального плана застройки. Строительную отрасль министр Хубертц назвала «локомотивом нашей экономики».
Действительно ли после многолетних проблем с доступностью жилья грядет перелом? Статистика первого квартала 2025 года дает основания для умеренного оптимизма: было выдано 55 400 разрешений на строительство новых квартир, что на 3,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Особенно заметен рост — на 15,3% — в сегменте индивидуальных домов.
Однако оппозиция критикует чрезмерный фокус на новое строительство. Кассем Тахер Салех (31 год, партия Зеленых), инженер-строитель и депутат Бундестага, считает: «Разумная строительная политика могла бы создать доступное жилье для всех и одновременно защитить климат, но планы нового федерального правительства идут в прямо противоположном направлении».
Представители жилищной отрасли, напротив, настроены оптимистично. Аксель Гедашко (65 лет), президент Федерального союза немецких жилищных и строительных предприятий (GdW), прогнозирует значительный рост в среднесрочной перспективе. «К 2027 году может снова строиться около 350 000 квартир в год, а к 2029 году — 400 000», — заявил Гедашко.
Ключевым инструментом для достижения этих целей он считает серийное строительство — возведение стандартизированных зданий в короткие сроки. По словам Гедашко, таким способом можно покрыть до 30% потребности в новом жилье. Важно также выделять больше земель под застройку и эффективнее использовать существующие территории. Гедашко также возлагает ответственность на Евросоюз: отрасль недвижимости требует приостановить или смягчить на 5 лет ряд европейских норм (в области защиты видов животных, строительных стандартов).
Если все эти меры будут реализованы, «есть очень реальный шанс, что строительство и жилье снова станут дешевле», уверен Гедашко.
Президент ассоциации владельцев недвижимости Haus & Grund Кай Варнеке (53 года) также выразил оптимизм: «Цены на строительство могут снизиться, если федеральное правительство быстро реализует свои планы, а земли (регионы) их поддержат».
