В нескольких словах
Рынок жилья Испании показывает устойчивый рост продаж, достигнув лучших январских показателей с 2008 года, что обусловлено как увеличением спроса на новое, так и на вторичное жилье. Региональные различия в динамике рынка также важны для анализа.
В январе текущего года в Испании было совершено 60 650 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 11% больше, чем в январе 2024 года. Это самый высокий показатель для января с 2008 года, когда рынок находился в состоянии «пузыря». Тогда было зарегистрировано более 61 800 сделок, сообщает Национальный институт статистики (INE).
Рост продаж жилья в январе 2025 года стал седьмым месяцем подряд, демонстрирующим увеличение в годовом исчислении. Однако, январский рост был значительно скромнее, чем в декабре 2024 года (+37,7%).
Увеличение количества сделок в январе обусловлено ростом как продаж нового жилья, увеличившихся на 30,9% в годовом исчислении (14 164 сделки), так и продаж вторичного жилья, которые выросли на 6,1% (46 486 сделок.
В январе 93% проданных объектов недвижимости были свободными от обременений, а 7% – социальным жильем. Продажи свободного жилья выросли на 11% в годовом исчислении (56 418 сделок), а социального жилья – на 10,5% (4 232 сделки).
В месячном исчислении (январь 2025 года к декабрю 2024 года) продажи жилья выросли на 20,5%, при этом продажи нового жилья увеличились на 24,5%, а вторичного – на 19,3%.
Единственным регионом, где зафиксировано падение продаж, стала Кантабрия.
В абсолютном выражении лидером по количеству сделок в январе стала Андалусия (11 954), за ней следуют Каталония (9 641), Валенсия (9 392) и Мадрид (7 102).
Во всех регионах, кроме Кантабрии, в январе 2025 года было продано больше жилья, чем в январе 2024 года. Наибольший рост зафиксирован в Риохе (+24,4%), на Канарских островах (+22,7%), в Астурии (+21,8%), Кастилии-Ла-Манче (+18,8%) и Мадриде (+14,4%). Наименьшие темпы роста отмечены в Наварре (+1%), Кастилии и Леоне (+4,8%) и Каталонии (+6,7%). В Кантабрии зафиксировано снижение продаж на 10,3%.
Общее количество зарегистрированных объектов недвижимости увеличилось на 3,7%.
В январе было зарегистрировано 200 987 объектов недвижимости, что на 3,7% больше, чем в январе 2024 года. Количество сделок купли-продажи увеличилось на 8,4%, дарения – на 10,9%, наследования – снизилось на 2,1%, а обмена – увеличилось на 11,2%.
88% сделок в январе приходилось на городскую недвижимость, включая жилье, и 12% – на сельскую. Продажи городской недвижимости выросли на 10,3% в годовом исчислении, а сельской – снизились на 4% (103 843 и 14 130 сделок соответственно).
