В нескольких словах
Переделка коммерческих помещений в жилые становится все более популярным и прибыльным решением для решения жилищного вопроса, особенно в крупных городах с высоким спросом на жилье. Однако, несмотря на налоговые льготы и упрощения, этот процесс сталкивается с нормативными и градостроительными ограничениями.
Нехватка жилья стимулирует перевод коммерческих помещений в жилые
Этот процесс набирает обороты в регионах с растущим населением, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона.
В Мадриде, где население растет, спрос на жилье значительно превышает предложение. В связи с этим, переоборудование коммерческих помещений в квартиры стало популярным решением. Владельцы переделывают помещения, а муниципалитеты часто закрывают глаза на несоответствия нормам, чтобы избежать пустующих и разрушающихся зданий.
Для многих, кто не может позволить себе аренду квартиры по высоким ценам, переделанные помещения в подвалах и полуподвалах становятся более доступной альтернативой, хотя и они дорожают. В Мадриде аренда такой квартиры площадью 60 квадратных метров может стоить до 1300 евро в месяц.
Этот вид деятельности также стал прибыльным для инвесторов. Покупка и переделка коммерческого помещения может обойтись на 50% дешевле, чем приобретение квартиры, а прибыль может быть вдвое выше. По оценкам, в Мадриде необходимо построить 187 000 новых домов, чтобы сбалансировать спрос и предложение.
Бизнес по переделке помещений контролируется малыми предприятиями и частными лицами, которые занимаются изменением градостроительных норм и продажей или сдачей в аренду переоборудованных помещений.
Многие из этих квартир сдаются как для обычного, так и для туристического проживания. В Мадриде насчитывается 17 360 мест для отдыха, но только 7% из них являются законными. Муниципалитет усилил штрафы за незаконную сдачу жилья в аренду.
В Барселоне переделка коммерческих помещений в жилые не является приоритетной политикой. Городские власти стремятся обеспечить хорошее качество жилья и поддерживать разнообразие видов деятельности в районах. В 2023 году было разрешено только 69 таких переделок. Нормативные акты допускают переоборудование, но оно не всегда легко осуществимо.
Для стимулирования рынка жилья правительство предлагает налоговые льготы для владельцев, сдающих в аренду переоборудованные помещения. Они могут снизить налог на прибыль до 60%, если большая часть средств, выделенных на реконструкцию помещения, направлена на структурные элементы. В зонах с напряженной ситуацией на рынке жилья льготы могут достигать 90%.
