Берлин – Новый налог на недвижимость

Владельцы жилья начали перечислять новый налог на недвижимость (Grundsteuer) в налоговую инспекцию с середины февраля. В понедельник финансовый сенатор Штефан Эверс (45 лет, ХДС) представил парламенту информацию о том, где в Берлине арендодатели будут перекладывать более высокие или низкие расходы на арендаторов. Тенденция: в центре города эксплуатационные расходы резко растут!

Новый налог на недвижимость коснется каждого. 1,7 миллиона берлинских арендаторов, однако, будут платить его только задним числом, с расчетом эксплуатационных расходов за 2025 год – который они получат в следующем году в своих почтовых ящиках. Уже сейчас Grundsteuer является самой дорогой статьей в так называемых холодных эксплуатационных расходах – в среднем 0,29 евро/кв.м в месяц.

Примеры расчетов налога на недвижимость:

• Лихтенберг, жилая площадь 2069 кв.м (участок 1158 кв.м, год постройки до 1949), старый налог 6005 евро, новый 3654 евро/год – то есть почти вдвое меньше!
• Шарлоттенбург, жилая площадь 2793 кв.м (участок 1160 кв.м, год постройки до 1949), старый 4179 евро, новый 6351 евро – на треть больше!
• Темпельхоф, жилая площадь 1324 кв.м (участок 1064 кв.м, год постройки до 1949), старый 7340 евро, новый 2992 евро – менее половины.
• Митте, жилая площадь 1230 кв.м (участок 1162 кв.м, год постройки 1960), старый 4949 евро, новый 6348 евро – ежегодно почти 1400 евро больше, которые должны быть распределены между арендаторами в зависимости от размера квартиры.

По словам представителя строительного сената, точный показатель эксплуатационных расходов в евро за квадратный метр будет собран только в сентябре и опубликован весной 2025 года. Глава ассоциации арендаторов Себастьян Бартлс (59 лет) ожидает снижения в основном в крупных поселениях западных районов. Он требует, чтобы налог в будущем больше не перекладывался на эксплуатационные расходы – тема для коалиционных переговоров ХДС/СДПГ в федеральном масштабе. Кроме того, Берлин должен облагать более высоким налогом незастроенные, пригодные для строительства участки, чтобы предотвратить спекуляции. Уже сейчас размер уведомлений здесь в среднем вырос на колоссальные 270 процентов!

Для большинства владельцев жилья налог на недвижимость значительно вырастет с 2025 года. Оператор берлинского открытого бассейна должен будет платить 36 946,93 евро налога на недвижимость ежегодно! Между тем, 99 процентов всех уведомлений о налоге на недвижимость в Берлине отправлены. «На данный момент подано 200 заявлений о сложных случаях. Это обозримая цифра», – говорит финансовый сенатор Эверс. Если пострадавший станет получателем социальной помощи, то налоговая служба возьмет на себя причитающийся налог на недвижимость. Эверс подчеркивает, что Берлин не хочет наживаться на налоге на недвижимость. Хотя выглядит иначе: на счет земли поступило 870,5 миллионов евро по старому налогу на недвижимость в прошлом году – на данный момент было определено 885,9 миллионов евро за текущий год. Значительное увеличение связано, в частности, с ожидаемым новым строительством.