В нескольких словах
Партия "Зеленые" в Берлине обсудила жесткие меры против частных владельцев жилья, которые могут быть введены в 2026 году. Планы включают экспроприацию для крупных собственников и принудительные правила для мелких, что вызывает сильную критику как давление на рынок и игнорирование реальных причин жилищного кризиса.
Берлин – Партия "Зеленые" в парламенте Берлина на прошедшем выездном заседании обсудила и приняла решение о введении жестких мер против частных владельцев жилья. Эти шаги планируется реализовать в качестве законов, если партия придет к власти в 2026 году.
Согласно этим планам, все собственники, владеющие более чем 3000 квартир, подлежат экспроприации. Таким образом, "Зеленые" следуют результатам народного голосования, состоявшегося в сентябре 2021 года. Владельцы, у которых меньше 3000 квартир, сохранят свою собственность, но столкнутся с тремя обязательными мерами.
ТРИ ПРИНУДИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ
Во-первых, они должны будут предоставлять до 30 процентов своего жилья для арендаторов с правом на социальное жилье (Wohnberechtigungsschein), что означает сдачу по очень низкой ставке.
Во-вторых, собственники должны будут соглашаться с тем, что районная администрация будет предписывать им социально слабых кандидатов на заселение. Каждый пятый арендатор социального жилья будет подлежать принудительному распределению.
В-третьих, арендодатели обязаны будут доказывать, что они откладывают не менее 20 процентов от своих доходов от аренды в качестве резерва на содержание и ремонт своей недвижимости.
Те, кто нарушит установленные правила или откажется следовать указаниям, получат предупреждение. После этого им будет запрещено сдавать жилье в аренду, и через два года они будут обязаны продать свой жилищный фонд.
Тон "основных положений" партии "Зеленые" описывается как необычно жесткий. "Кто не придерживается правил, тому нечего делать на жилищном рынке Берлина", – гласит документ.
Депутат Катрин Шмидбергер, ответственная за жилищную политику, заявила, что необходимо "разобраться с частными арендодателями, которые годами наживались". Она подчеркнула необходимость "иметь острое оружие в руках".
ПЛАНЫ "ЗЕЛЕНЫХ" НАЗЫВАЮТ СЛИШКОМ ПРОСТЫМИ
Язык, используемый партией, характеризуется как неуважительный, холодный и жесткий. Анализ ситуации называется поверхностным: утверждается, что виноват в проблемах на рынке жилья кто-то один, и в этом случае это собственники. Планы "Зеленых" называют простыми: достаточно угрожать и наказывать владельцев, и тогда все наладится.
Критики утверждают, что эти меры игнорируют право на частную собственность, а также свободу договоров и свободное ценообразование, которые являются основополагающими условиями для функционирующей экономики.
Кроме того, высказываются сомнения в способности "Зеленых" адекватно оценивать экономику жилищного сектора. Указывается, что предоставление социального жилья по низким ставкам требует либо повышения арендной платы для других категорий, либо значительных государственных субсидий.
Отмечается, что стоимость строительства постоянно растет из-за многочисленных новых требований, связанных с охраной природы, климата, видов, защитой от шума и охраной памятников. Эти требования, по мнению критиков, во многом продвигались именно партией "Зеленые", делая строительство жилья недоступным. В результате строится меньше, а арендные ставки растут. Двадцать лет назад, когда в Берлине строилось значительно больше, арендные ставки были заметно ниже.
Таким образом, "Зеленые", которые, как утверждается, были политическим инициатором обременений, делающих жилищное строительство дорогим, теперь ищут "козла отпущения" в лице собственников жилья. Это называется простой и нечестной игрой.
