Гамбург

Якобы въехать должны брат, дочь или сын. Однако, расторжение договоров аренды по причине личной необходимости все чаще служит для того, чтобы избавиться от неугодных арендаторов. В связи с этим Союз жилищных предприятий Северной Германии (VNW) высказался за ужесточение наказаний за злоупотребления подобного рода. Кроме того, правительства земель в Киле и Шверине должны присоединиться к инициативе Гамбурга в Федеральном совете по ужесточению правил. Союз считает действия Сената целесообразными и призывает Шлезвиг-Гольштейн и Мекленбург-Переднюю Померанию поддержать предложение Гамбурга, заявил директор VNW Андреас Брайтнер. В настоящее время эта инициатива обсуждается в комитетах земель. «Защита от необоснованного расторжения договора является ядром защиты прав арендаторов в Германии», – подчеркнул Брайтнер. «Настоящая личная потребность» – гласит плакат во время демонстрации против высоких цен на аренду жилья в Берлине в июне 2024 года. Фото: Paul Zinken/dpa. При реальной личной необходимости собственники, конечно, должны иметь доступ к своей недвижимости. «Однако использование соответствующих правил для того, чтобы избавиться от долгосрочных арендаторов и затем сдать квартиру новым лицам по высокой цене – это антисоциально», – считает Андреас Брайтнер.

Ассоциации арендаторов уже давно отмечают значительный рост числа расторжений договоров аренды по причине личной необходимости. Так, в Берлинской ассоциации арендаторов количество консультаций увеличилось с 231 случая в 2019 году до 5867 в 2023 году. То есть в 25 раз! В Гамбурге также наблюдается значительный рост. По оценкам Ассоциации арендаторов Гамбурга, не менее 30 процентов всех случаев расторжения договоров аренды по причине личной необходимости являются фиктивными.

С точки зрения VNW, правила можно ужесточить следующим образом:

• Только собственники жилья и прямые родственники, такие как дети или родители, должны иметь право использовать личную необходимость.
• Собственники нескольких квартир должны проявлять особую заботу о долгосрочных арендаторах.
• Жилищные компании не должны иметь права на личную потребность.
• И: «Кроме того, тех, кто злоупотребляет своим «правом» на личную потребность, следует наказывать более сурово. Например, значительной выплатой бывшим арендаторам».

Читайте также: Арендатор должна была выехать после 70 лет: Пауле (94) разрешили остаться в своей квартире. Пожилая женщина получила уведомление о расторжении договора в канун Рождества после 70 лет проживания в квартире. Вовсе не безнадежно: личная потребность! Как успешно защититься. Личная потребность! Но арендаторы не безнадежны. Вот как можно успешно защититься.

VNW представляет в Гамбурге, Шлезвиг-Гольштейне и Мекленбурге-Передней Померании 463 жилищных кооператива и компании. В 775 000 квартирах, которыми они управляют, проживает около 1,5 миллиона человек.